+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Обмен долями в разных квартирах между родственниками

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Родители купили квартиру-студию в ипотеку с использованием материнского капитала. Ипотека на данный момент выплачена. В этой квартире имеют доли: я, младший брат, мама и папа. Есть еще двухкомнатная квартира, в которой имеют доли: я, младший брат, мама и папа. Хотим произвести обмен моей доли в двухкомнатной квартире на долю младшего брата в квартире-студии. Как это реализовать, какие документы необходимо подготовить?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

При этом договор мены считается аналогичным договору купли-продажи, причем обе стороны являются продавцами и покупателями. По закону можно производить обмен как приватизированных, так и неприватизированных квартир.

Родственный обмен долями квартир

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Обмен, в отличие от купли-продажи, не считается столь популярной сделкой с долями в квартире.

Однако если родственники прибегают к такому способу, им интересно — можно ли вообще обменять одну долю на другую? Особенно если части отличаются в цене, разного размера, находятся в неприватизированном жилье. Нередко процедура затрагивает две квартиры в пределах одного города или отдаленных субъектов РФ. Разумеется, придется учесть интересы других собственников, включая детей. Одним словом, вопросов хватает, а ответы могут удивить участников сделки.

Можно ли произвести обмен долями с близким родственником? Предлагаем разобраться во всех тонкостях на примере нашей статьи. Начнем с того, что в законодательстве нет различия между обменом с родственником и чужим человеком. Отличия будут лишь в налогообложении, но его мы затронем позднее. Члены семьи предпочитают не меняться, а дарить доли — этот вариант гораздо удобнее.

Однако бывают случаи, когда без обмена не обойтись. Например, недоверие друг к другу или риск оспаривания дарственной со стороны других дольщиков. Важно помнить о преимущественном праве выкупа доли — по аналогии с куплей-продажей. Прежде чем затевать мену с близким человеком, собственник должен предложить свою долю другим совладельцам ст.

Причин много, они могут быть разными — но в любом случае, обмен с родственниками не запрещен. Самое главное иметь жилье, пригодное для проживания людей. Братья Оздоевы получили в наследство доли в разных квартирах. Старший брат семьи не имел, но ему срочно нужны были деньги.

Братья договорились о мене долей в квартирах. Торги шли не одну неделю — в итоге братья сошлись на цифре рублей. Всей суммы у Егора не было, поэтому было решено разбить платеж на части. Срок на погашение долга — 9 месяцев. Стороны подписали два договора: мены обмена и передачи денежной суммы.

Когда нельзя обменивать доли в квартирах? Закон ограничивает обмен долей, если жилье не отвечает техническим стандартам. Если квартира принадлежит муниципальным властям, они могут вынести отказ на основании ст. Основные причины связаны с аварийностью дома, а значит и долей в квартирах. Решение об отказе можно обжаловать в суде, но для этого лучше заручиться поддержкой юриста.

Держим в уме, что мена напоминает куплю-продажу, а значит и условия сделок примерно совпадают. Одно из таких условий — соблюдение прав остальных совладельцев. Особенно, если среди них имеются дети или пожилые люди. Проводится обеими сторонами в отношение конкретных долей — их величину можно узнать из свидетельства или выписки из ЕГРН.

Обычно в Росреестре указывают кадастровую цену, но она ниже рыночной. Если вы собираетесь обменять долю с выгодой — пригласите оценщика. Собственник должен проверить статус обмениваемой доли. Возможно, она находится под арестом, в залоге у банка или в квартире прописаны люди.

Прежде чем совершать мену, нужно снять обременение ст. Отправьте им извещения в письменной форме. Вопрос решается в индивидуальном порядке. После того, как оба собственника решат вопрос со своими дольщиками, можно приступать к обсуждению условий обмена.

Речь идет о нюансах передачи долей, размере компенсаций, встречных обязательствах и других требованиях. Определите, кто несет расходы, занимается бумагами, ходит к нотариусу и в Росреестр. Обязательное условие — нотариальная форма договора. Родственники посещают нотариуса, оформляют проект договора мены и ставят свои подписи.

Услуги нотариуса не бесплатные, но об этом далее. Обычно для таких случаев составляется акт приема-передачи передаточный акт. Стороны обязуются совершить обмен в установленный договором срок. Участники сделки обращаются в МФЦ или в Росреестр, заполняют заявления, передают документы и ждут окончания процесса. Задача сотрудников службы проверить эти данные и внести изменения в Единый реестр.

Обоим родственникам выдадут выписки из ЕГРН о владении долями. Получатель дохода составляет декларацию, а затем отправляет ее в Налоговую службу — ИФНС по месту жительства. Обмен приравнивается к купле-продаже, поэтому стороны несут и налоговые обязательства. Согласие на обмен выражается в письменной форме — договор мены долей квартир. Обе стороны ставят подписи под соглашением, иначе сделка не состоится.

Как мы уже сказали, договор заверяется у нотариуса. Утвердив договор у нотариуса, можно приступать к регистрации в Росреестре. Не факт, что потребуют все документы из списка. Возможно, некоторые сведения уже есть в базе данных МФЦ, но подготовить бумажные образцы не помешает. Скажем, оформить и заверить договор мены можно в течение суток, а на регистрацию намерений в Росреестре уйдет больше времени.

Обычно от 3 до 14 дней , при должном отношении к делу. Если обнаружат неточности с документами, заявку не примут. Обращение через МФЦ увеличивает время на пересылку документов — прибавьте к основным срокам еще дня. Различают нотариальные и государственные расходы при совершении обмена долями. Тарифы стандартные, но зависят от ситуации в регионе:. Одна из обязанностей участников мены — подать налоговую декларацию о получении дохода от сделки.

Неважно, как родственники обменялись долями — с доплатой или без нее. Они обязаны задекларировать доходы и отчитаться в ИФНС не позднее 30 апреля следующего за сделкой года.

Обратите внимание, что Росреестр не примет документы, если налог еще не оплачен. Тянуть до 15 июня следующего года не стоит. Обмен долями с несовершеннолетним ребенком между родственниками Если в обмене участвуют дети до 18 лет, особых отличий от сделки со взрослыми не будет. Но есть один существенный нюанс…. Если окажется, что мена не в пользу интересов ребенка, органы опеки не дадут разрешения. Следовательно, и в Росреестре сделку не утвердят. Случился развод супругов: мать оставалась с летним ребенком, а отец съезжал из квартиры.

Встал вопрос о разделе жилья и реализации отцовской доли. Родители решили устроить обмен доли отца на долю несовершеннолетнего сына, без всяких доплат. Учитывая, что интересы ребенка полностью соблюдены, ООП выдал разрешающий акт с печатью.

Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним образец Особые отличия от стандартного договора мены не предусмотрены. От имени ребенка выступает его представитель опекун — второй родитель. Различие в размере долей не препятствует сделке по обмену. Обычно в таких случаях собственник меньшей доли выплачивает компенсацию другому участнику. Это актуально даже при родственных связях, но чаще всего близкие люди не берут денег за обмен.

Если вы обмениваете неравные доли, договоритесь о размере компенсации. Желательно составить отдельный договор о передаче денег. Получатель оформит расписку о том, что деньги он принял. Отдавать договор о деньгах на регистрацию не нужно — это соглашение между близкими людьми.

Встречаются моменты, когда одна квартира уже приватизирована, а второе жилье принадлежит муниципалитету. При таком раскладе обмен долями провести нельзя! Что делать нанимателю социального жилья? Прежде всего приватизировать квартиру , то есть подать документы в местную администрацию и заключить договор о передаче объекта в частную собственность ст. Второй способ сложнее.

Здесь имеются объективные риски, так что сделка возможна только между членами семьи. Доверять вопрос дальним родственникам нужно в крайних случаях! Различий не будет, даже если доли находятся в двух разных квартирах. Главное, чтобы они были одного юридического статуса — приватизированные или муниципальные. Родственники должны заручиться согласием дольщиков — каждый в своей квартире.

Особенности обмена долями в квартире: как происходит мена между родственниками?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Обмен, в отличие от купли-продажи, не считается столь популярной сделкой с долями в квартире. Однако если родственники прибегают к такому способу, им интересно — можно ли вообще обменять одну долю на другую? Особенно если части отличаются в цене, разного размера, находятся в неприватизированном жилье. Нередко процедура затрагивает две квартиры в пределах одного города или отдаленных субъектов РФ.

Обмен долями в квартирах между родственниками

Ошибка полагать, что обменять можно только то имущество, которое полностью находится в собственности гражданина. На самом деле это далеко не так. Обменять можно даже часть жилого помещения, главное быть его непосредственным собственником и выполнить еще ряд требований установленных законодательством. Поговорим о том, как правильно осуществить данную процедуру и какие есть нюансы. Читайте на нашем сайте о том, как обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиры, можно ли поменять ипотечную недвижимость , поменять старое жилье на новостройку или совершить междугородний обмен жилплощадью.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки между родственниками: особенности продажи квартиры

Решим любой вопрос! Обмен долями между родственниками является довольно распространенной сделкой. Причем, совершенно не важен размер доли, главное, чтобы жилье было должным образом зарегистрировано.

Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия.

Органу опеки и попечительства нужно предоставить гарантии, что жилищные условия несовершеннолетнего после продажи не ухудшатся. Доказательствами могут быть документы на квартиру, которая покупается взамен, обязательство выделить ребенку долю не меньше, чем продаваемая; счет, открытый на имя ребенка в банке и пр. Далее продажа доли ребенка в квартире ничем не отличается от обычной процедуры продажи: поиск покупателя, оформление отказов других собственников или подтверждения, что они проигнорировали направленные им предложения, сбор документов, оформление сделки, регистрация в регистрирующем органе. Варианты встречных обеспечений ребенка благами взамен продаваемой доли могут породить следующие действия, которые необходимо возможно, с задержкой по времени выполнить в дальнейшем.

Обмен долями в квартирах с несовершеннолетними

Автор: Mayya , 18 сентября в Сделки с жилыми помещениями. При сносе пятиэтажки несколько лет назад нам дали вместо трехкомнатной две однокомнатные квартиры. То есть собственность в каждой из однокомнатных квартир поделена на четверых. Подскажите пожалуйста как это сделать, куда обращаться, сколько приблизительно стоит? Обязательный нотариат, по Основам законодательства о нотариате, это 0,5 процента от стоимости имущества, но не более 20 тыс руб.

Сделки с недвижимостью могут касаться не всего объекта, а его части. Если на долю жилплощади оформлено свидетельство на собственность, то появляется законная возможность продать, завещать, подарить имущество. В отличие от всей квартиры, часть площади оформляется с некоторыми особенностями.

Обмен долями между родственниками

Сегодня 18 За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Обмен долями в квартирах между родственниками. Решим любой вопрос! Обмен долями между родственниками является довольно распространенной сделкой. Причем, совершенно не важен размер доли, главное, чтобы жилье было должным образом зарегистрировано. Подробнее об этой процедуре, вы узнаете, прочитав нашу статью. Для осуществления сделки требуется обязательное согласие всех лиц, живущих в одной квартире с обменивающейся стороной. Процедура обмена регулируется 72 статьей ЖК РФ.

Обмен квартирами между родственниками

Лидером рейтинга они выбрали Серсею Ланнистер из Игры престолов в исполнении Лины Хиди. Как отметили составители рейтинга, эта героиня "заставляет нервничать даже самых расслабленн. Эксперты назвали опаснейшие псевдополезные продукты Опасные продукты могут спровоцировать язву и расстройство пищеварения в 20-летнем возрасте. Российские эксперты провели анализ продуктов, которые предназначены для детей и назвали опаснейшие из.

Как выяснилось, производители вовсе не знакомы с т. Эксперты назвали худшие технологии XXI века Представители журнала MIT Technology Review, в который пишут сотрудники Массачусетского технологического института, выбрали худшие, по их мнению, технологии, которые были придуманы за последние 20 лет. Некоторыми из них мы пользуемся каждый день.

Можно ли сделать мену квартиры на долю в квартире и наоборот? Каковы особенности обмена долями квартиры между родственниками? Можно ли.

Жена прописана и проживает в другом месте. Могу ли я потерять право собственности на свое жилье.

Результаты поощряются денежной мотивацией. Участвовать в профессиональных конкурсах.

Заявление от имени несовершеннолетнего до 14 лет пишется его родителями или законными представителями; по достижении 14 лет ребенок пишет заявление. После этого заполняем лист убытия и ждем.

На сегодняшний день в команде нашего юридического центра состоит 21 человек, которые являются узкими специалистами в разных отраслях права. Опыт и знания наших специалистов могут очень помочь даже в сложных случаях, поэтому звоните по указанным на сайте телефонам и записывайтесь на консультацию.

Соответственно, если Вас приглашают посетить офис вышеперечисленных организаций, где вам якобы чем-то помогут, обходите этих мошенников стороной.

То же самое касается юридических компаний, которые работают якобы при поддержке правительства Москвы. В наше время довольно сложно найти компанию, которая окажет качественную юридическую консультацию и помощь в Москве. Довольно сложно выбрать из множества юридических компаний одну, учитывая, что многие из них мошенники.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: доля собственности в квартире, что можно с ней сделать
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Филипп

    Очень занятные мысли, хорошо рассказано, все просто таки разложено по полкам :)

  2. Мирослава

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Денис

    Почему бы и нет?