+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Налог менее 3 лет при обмене квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Налог менее 3 лет при обмене квартиры

Более пикантный вопрос, какие права у покупателя при возврате исправного товара, то есть без нареканий к качеству. Качественный товар продовольственного назначения продукты питания, пищевые ингредиенты и пр. Да и не всякий непродовольственный качественный товар по закону обязан принимать продавец. Бельевая, сорочечная, блузочная, брючная продукция, спортивные и деловые костюмы, платья, юбки, футболки, майки, батники, носки, чулки, перчатки, шарфы, свитера, джемперы, занавесочно-шторные ткани, обивка мебели, изделия из искусственного меха, головные уборы кроме изготовленных из натуральной кожи и меха и прочая трикотажная и швейная продукцияцемент, шпаклевка, штукатурка, грунтовка, клей, лакокрасочные материалы, обои, настенно-напольная плитка, кирпич, блоки СКЦ, деревянные брусья и доски, замазочно-затирочные и герметизирующие материалы, пластиковые, фанерные и деревянные панели, гипсокартонные листы и иные перегородочные материалы, звуко-, шумо-, теплоизоляционные материалы, сайдингово-облицовочные изделия, линолеум, ковровые покрытия, паркет, ламинат, кровельные материалы шифер, черепица, рубероид, водосливы, водостоки , оконные изделия откосы, рамы, стекла, ручки, запорные механизмы , дверные изделия, монтажно-крепежные механизмы и детали швеллеры, уголки, двутавры и т. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет. Отчитаться по доходам необходимо один раз в год, в течении 4-х месяцев после окончания налогового периода.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договоры мены составляются по-разному: как с указанием стоимости объектов, так и без.

Налогообложение при подписании договора обмена жильем в 2018 году

Сообщений: Регистрация: Если квартира приобретена за миллион ДКП , а потом отчуждена через договор мены после непродолжительного владения, потребует ли налоговая уплатить налог? В договоре мены фигурируют рыночные стоимости, квартира стоимостью 3 млн меняется на квартиру стоимостью 2 млн. Ну и стороны признают их равноценными. Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Цитата andyfromspb пишет : Если квартира приобретена за миллион ДКП , а потом отчуждена через договор мены после непродолжительного владения, потребует ли налоговая уплатить налог?

Ну и стороны признают их равноценными X Да, конечно, поскольку договор мены приравнивается к купле-продаже. Если право собственности на обмениваемые квартиры было оформлено до Каждый из обменивающих обязан представить 3-НДФЛ.

Цитата Людочка59 пишет : Да, конечно, поскольку договор мены приравнивается к купле-продаже. Что значит приравнивается? Не подскажете где об этом почитать подробнее? Цитата Людочка59 пишет : Если право собственности на обмениваемые квартиры было оформлено до ДКП на мою квартиру был оформлен в июне А меняется на госсобстванность. Как же определить налоговую базу? Правильно понимаю что те цифры что в договоре мены вообще не имеют значения для налоговой?

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже глава 30 , если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Правильно, спасибо ст. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Цитата Людочка59 пишет : спасибо ст. Или тут все таки она будет считать что купил квартиру я за миллион? Тут юрист смотрит на вопрос почему то иначе Цитата Как быть, если сторонами договора мены признается равноценность фактически неэквивалентного по стоимости жилья?

Разница в стоимости обмениваемых жилых помещений является объектом налогообложения и включается в совокупный годовой доход лица, не внесшего соответствующую доплату. Цитата Соответственно, если нет дохода, то и налога нет. Это устаревшая точка зрения? Изменено: andyfromspb - Может подскажете на сколько в итоге я попаду налогов. Реальные цифры такие.

Квартира купленная по кадастру 3,5 млн , обменена на долю в квартире, эта доля по кадастру 4,1 млн. Неужели придется платить налогов за 2,5 млн якобы полученной прибыли? Цитата andyfromspb пишет : Реальные цифры такие. X Ну, у меня получилось не намного меньше. Правильно я понимаю, что у Вас нет документально подтвержденных расходов по покупке обмениваемой квартире? И тогда мы применяем имущвычет 1 млн.

Считаем Вашу налоговую базу. Ваша налоговая база 2,87 - 1 млн. Если ранее имущвычет по покупке жилья не заявляли, то вправе заявить тогда стоимость обмениваемых можно оценить и чуть больше - 3 млн. Цитата andyfromspb пишет : Тут юрист смотрит на вопрос почему то иначе Этого юриста потом поправили.

Сами подумайте, ведь если мена - это 2 купли-продажи, то как можно говорить, что нет дохода? Тогда бы и имущвычет на покупку жилья давали бы только по доплате, а дают на полную сумму.

Цитата Людочка59 пишет : Если ранее имущвычет по покупке жилья не заявляли, то вправе заявить тогда стоимость обмениваемых можно оценить и чуть больше - 3 млн. Не заявлял вроде бы никогда. А вот фразу Вашу насчет Цитата стоимость обмениваемых можно оценить и чуть больше - 3 млн. Что значит оценить если все оценено независимо от нас - по кадастру?

В моем договоре мены я меняю с убытком - квартиру стоимостью 3,07 млн на долю в 2,4 млн, но вы говорите что эти цифры для налоговой значения вовсе не имеют. Цитата Людочка59 пишет : Правильно я понимаю, что у Вас нет документально подтвержденных расходов по покупке обмениваемой квартире? Есть две расписки, на 1 млн и 1,9 млн, вторая за неотделимые улучшения. Это может прокатить в налоговой?

Цитата andyfromspb пишет : Квартира купленная по кадастру 3,5 млн , обменена на долю в квартире, эта доля по кадастру 4,1 млн Не путайте меня. Вы меняете Вашу квартиру по кадастру ее стоимость 3,5 на долю стоимостью по кадастру 4,1. В договоре Вы вправе заявить, что считаете договор равноценным. Если имущвычетом по покупке жилья Вы раньше не пользовались, то Вам больше ничего и не надо.

Свои т. Вы получите, то есть выйдете в 0. А в договоре, как мне кажется, вы вправе указать, что стороны признали обмен равноценным и каждая из обмениваемых квартир стоит 3 млн. Изменено: Людочка59 - Цитата Людочка59 пишет : А в договоре, как мне кажется, вы вправе указать, что стороны признали обмен равноценным и каждая из обмениваемых квартир стоит 3 млн.

Стоимости там из заключения оценщиков, моя 3,07 млн, доли которую получаю 2,4 млн. Ну и они признаются равноценными. Но вы говорите эти стоимости значения не имеют и надо брать 0,7 от кадастра большего по стоимости жилья для налогов. Так расписка на неотделимые улучшения не прокатит у налоговиков? Единственный вариант - просить вычет с 2 млн?

Цитата andyfromspb пишет : Стоимости там из заключения оценщиков, моя 3,07 млн, доли которую получаю 2,4 млн. А документально подтвержденные расходы на покупку Вашей квартиры у Вас есть? Зачем Вам неотделимые улучшения?

Определить бы Ваш доход с учетом Доход должен быть не меньше 0,7 от кадастра. Вот и считаете свою налоговую базу, исключив из дохода имущвычет 1 млн. Остальная сумма - под налог. Заявляете имущвычет на вновь приобретенный объект, получаете имущвычет в размере не более 2 млн.

Причем право собственности должно быть тем же годом, что и мена. Цитата Людочка59 пишет : А документально подтвержденные расходы на покупку Вашей квартиры у Вас есть? Попробую еще раз спросить Расписка за них - не годится?

Что значит зачем они мне? Нужно же было мне бумажку взять на всю уплаченную продавцу сумму, вот и получилось две расписки. Цитата Людочка59 пишет : Вот и считаете свою налоговую базу, исключив из дохода имущвычет 1 млн. Так у меня получается их таки нет? Цитата Людочка59 пишет : Заявляете имущвычет на вновь приобретенный объект, получаете имущвычет в размере не более 2 млн.

Причем право собственности должно быть тем же годом, что и мена X С этим понял, просто думал может этот вычет есть вариант на будущее сэкономить? Но если расписки обе налоговая не примет в качестве доказательств, то останется этот вариант.

Или вы считаете что расписки вовсе никакие не документы для НИ? Покопавшись в интернете понял, что расписка - надлежащее доказательство расходов на покупку. Вот только прокатит ли вторая расписка - вопрос остается. Цитата andyfromspb пишет : Расписка за них - не годится? Про расписку пропустила Расписка очень даже годится. Значит у Вас есть документально подтвержденные расходы по приобретению обмениваемой квартиры. Тогда согласно пп. Теперь самое сложное определить сумму полученного Вами при обмене дохода.

По ст. Мне не очень понятно как оцененная Ваша квартира в 3,07 млн. Цитата Людочка59 пишет : Надеюсь, что к неотделимым улучшениям при продаже налоговая не будет придираться. Вот вчера покопавшись в интернете понял, что особо то на это рассчитывать сложно, но может стать подставой для продавца. Хотя он по упертости и глупости миллион то поставил в договоре, покупалась квартира по рыночной цене в их договоре, даже дороже чем мне они продали, так что на налоги при любом раскладе не попадает.

Цитата Людочка59 пишет : Мне не очень понятно как оцененная Ваша квартира в 3,07 млн. Допустим покупатель продает квартиру, после непродолжительного владения. Указывает в договоре миллион при кадастре в 10 млн.

Налог при обмене квартиры: нюансы и рекомендации

Граждане наделены правом совершения любых сделок с движимым и недвижимым имуществом. К недвижимости относятся земельные владения, частные дома и квартиры. Свою недвижимость собственник может подарить, продать, обменять. Рассмотрим подробнее вариант обмена квартиры и обложение процесса мены налогом. При желании совершить квартирный обмен составляется специальный договор мены, где участвуют две стороны, между которыми и происходит сделка. Чаще всего объектами недвижимого имущества меняются родственники для того, чтобы не оформлять сделку как акт купли-продажи. В гражданском законодательстве указано, что по соглашению мены обе стороны обмениваются товарами, причем каждая сторона одновременно является и продавцом и покупателем.

Варианты обмена квартиры

Увы, придется либо ждать истечения срока, либо платить. Сейчас объясню. Собственно, поэтому сейчас так редко встречаются прямые договоры мены. При этом размер налога можно попытаться уменьшить.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги при продаже квартиры в 2019 году

В Российской Федерации возможны многие варианты обмена жилыми помещениями. Обычно обмен квартиры происходит на недвижимые объекты следующих видов:.

Сделка по обмену квартиры приравнивается к ее продаже. В ней вы выступаете продавцом своей квартиры и покупателем чужой.

Сообщений: Регистрация: Если квартира приобретена за миллион ДКП , а потом отчуждена через договор мены после непродолжительного владения, потребует ли налоговая уплатить налог? В договоре мены фигурируют рыночные стоимости, квартира стоимостью 3 млн меняется на квартиру стоимостью 2 млн. Ну и стороны признают их равноценными.

Налог при обмене квартиры

ЖК Park Lake City. При нотариальной регистрации договора обмена жильем каждая сторона договора подтверждает выплату налогов и сборов, обязательных для продавцов при сделках купли-продажи. В действующем законодательстве Украины при договоре обмена жилой недвижимостью применяются правила, по которым участники сделки выступают в статусе и продавца, и покупателя.

Налог при обмене квартиры рассчитывается также, как и при продаже квартиры. При этом неважно, каким путем эта недвижимость попала в собственность продавца: наследование имущества, приватизация жилья , покупка или дарение квартиры. Если же квартира находилась в собственности продавца менее 3-х лет, то налог при продаже квартиры, налог при обмене квартиры , выплачивается с суммы, превышающей 1 миллион рублей.

Налоги при обмене

Отношения, возникающие при мене имущества, регулируются положениями главы 30 ГК РФ. В статье ГК РФ сказано, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 30 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она принимает в обмен.

Какой налог надо платить при договоре мены?

Когда хозяева кошек и собак собираются в поездку, у них всегда возникает вопрос: с кем оставить питомца. Обычно уход пытаются поручить соседям или родственникам. Более современный вариант - обратиться в гостиницу для животных.

При этом должно быть письменное согласие на обмен жильем со Можно ли обменять квартиру, если она в собственности менее 3 лет 5 лет нахождения в собственности лица, в противном случае налог следует выплатить.

Могу ли я не продавать, а обменять свою квартиру на другую?

В ходе консультации специалист безотлагательно предоставляет ответ на интересующий Вас вопрос, интерпретирует нормы права, производит их разъяснение, а также предлагает возможные алгоритмы действий и при возможности дает практические советы по решению ситуации. Вашим родным тоже нужна юридическая консультация.

Порой очень сложно найти общий язык с представителями государственных органов.

НДФЛ при обмене квартир

Если гражданская ответственность водителя застрахована полисом ОСАГО, но страхового возмещения окажется недостаточной для полного возмещения ущерба, юридическая помощь при ДТП понадобиться для составления иска и представительства в суде по спорам ДТП. Если грозит лишение водительских прав, хороший автоюрист будет просто незаменим. Только с его помощью под силу разобраться в правильности составления административного материала, а также проработать и отстоять в суде линию своей защиты.

Многих интересует стоимость услуг автоюриста.

На консультацию обратилась по поводу спорного наследства и, хотя вопрос решается не в мою пользу, но разъяснением осталась довольна. Все четко, доходчиво, по делу и ссылаясь на закон. Обращался за юридической консультацией по вопросу кредита. Быстро и грамотно все объяснили и разложили по полочкам.

В случае использования бесплатного сервиса ответ не гарантируется. Живу в новостройке в Подмосковье, хочу поставить спутниковую тарелку на крышу многоквартирного дома, приэтом тарелку будет едва видно с верхних этажей ближайших домов. УК хамы обдирающие и не уважающие жильцов. Здравствуйте у меня такой вопрос как лучше сделать оформить дарственную или составить договор о купли продаже.

Разумеется, если дело требует категоричного подхода, мы успешно защитим ваши интересы в суде. Задача юриста в досудебном урегулировании заключается в формировании мирной стратегии разрешения ситуации. Как мы это делаем:Для определения путей решения вашего вопроса, достаточно позвонить, записаться на консультацию и обсудить все нюансы ситуации с профильным юристом.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги при продаже недвижимости: когда, какие, сколько
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. decovata

    И не думала про такое. Расскажу маме, она не поверит!

  2. protinon

    По моему у Вас украли эту статью и поместили на другом сайте. Я её уже видела.

  3. coclaving

    Согласен, весьма полезная фраза